【市场化商品房和商品房有什么区别】在房地产市场中，我们常常听到“商品房”和“市场化商品房”这样的术语。虽然它们听起来相似，但实际上两者在性质、来源和政策支持等方面存在一定的差异。下面将对这两者进行简要总结，并通过表格形式进行对比，帮助读者更清晰地理解它们之间的区别。
一、
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋。这类房屋在市场上自由流通，买卖双方可以自主协商价格，属于完全市场化的产品。
市场化商品房则是指在国家政策引导下，由开发商按照市场机制进行开发和销售的住房，强调的是其市场化运作的特点。它通常是在政府调控政策下，为满足不同层次居民的住房需求而推出的商品住房，具有一定的政策导向性。
总的来说，商品房是一个广义的概念，包含了市场化商品房在内的多种类型。而市场化商品房则是商品房的一种，强调其在市场机制下的运作方式。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 市场化商品房 |
| 定义 | 由开发商依法建设并出售的房屋 | 在政策引导下按市场机制开发的住房 |
| 性质 | 广义概念，涵盖多种类型 | 商品房的一种，强调市场化运作 |
| 政策导向 | 无特定政策导向 | 受国家政策影响，有一定引导性 |
| 销售方式 | 自主定价，自由交易 | 一般按市场价销售，受政策约束较少 |
| 使用范围 | 面向所有购房者 | 主要面向普通居民，部分有购房限制 |
| 是否受限购影响 | 一般不受限购影响 | 可能受限购政策影响 |
| 开发商责任 | 按照合同约定承担相应责任 | 同样需承担责任，但可能有政策支持 |
三、总结
简单来说，商品房是一个大类，涵盖了包括市场化商品房在内的多种住房类型；而市场化商品房是其中一种，强调其在市场机制下的开发与销售。了解两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房决策。
